เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34

เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34 ตั้งอยู่ที่ 778 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลซอยสุขุมวิท 34 ใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.3 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทชั้นในที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง EmQuartier, Emporium, Gateway Ekkamai และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2013 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 265 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยทั้งแบบอยู่เองและปล่อยเช่า ห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของคอนโดระดับกลางถึงบนในย่านสุขุมวิท

ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากการอยู่ระหว่างโซนทองหล่อและพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงในทำเลใกล้กัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 34 (ซอยสุขุมวิท 34 คลองตัน คลองเตย) เป็นคอนโดทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ที่อิงดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานต่างชาติและครอบครัวเมือง ปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวตามกลุ่มคอนโดพรีเมียมใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor โดยเน้นยูนิตขนาดกลางปล่อยเช่าง่าย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. ราว 7.3-8.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 210,000-235,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบอาจสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 32,000-40,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน; 2 ห้องนอน 55,000-75,000 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ราคา 8.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 36,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 432,000 บาท ดังนั้น Yield = 432,000 - 8,000,000 = 5.4% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยภาพรวมโครงการอยู่ราว 4.3-5.2%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 200,000-220,000 บาท ตร.ม. การขยับสู่ 210,000-235,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่าประมาณ 3-6% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือความหายากของที่ดินสุขุมวิท 34 และดีมานด์เช่าระดับกลาง-บน แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่โซนทองหล่อที่กดเพดานค่าเช่า