เดอะ เซอร์คอน เรสซิเด้น

เดอะ เซอร์คอน เรสซิเด้น เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเมืองใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บริเวณพิกัด 13.6273401, 100.6095730 ทำเลอยู่ในโซนเมืองสมุทรปราการที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและการเดินทางเข้าเมืองฝั่งสมุทรปราการ

ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก แต่รายละเอียดเชิงลึก เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต สัดส่วนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันจากแหล่งสาธารณะที่น่าเชื่อถือเพียงพอ จึงไม่ควรระบุแบบฟันธงเพื่อป้องกันความคลาดเคลื่อน

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่ชุมชนเดิมของสมุทรปราการ รายล้อมด้วยร้านค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล และหน่วยงานราชการในเขตเมือง ทำให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงมากกว่าคอนโดที่เน้นภาพลักษณ์เชิงลงทุนเพียงอย่างเดียว หากต้องการใช้รถไฟฟ้า ควรตรวจสอบระยะทางจริงจากโครงการไปสถานีใกล้เคียงก่อนตัดสินใจ

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติม

เดอะ เซอร์คอน เรสซิเด้น (บางเมืองใหม่ เมืองสมุทรปราการ) ภาพรวมตลาดปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรอบนอกที่ราคา “นิ่ง-ค่อยๆ ขยับ” เมื่อเทียบกับโครงการแนวเดียวกันฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย เช่น iCondo สุขุมวิท 105 และ Niche Mono สุขุมวิท-แบริ่ง ซึ่งเป็นกรอบอ้างอิงด้านราคาและค่าเช่าได้ใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 25-28 ตร.ม. ราว 1.05-1.25 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 1.35-1.70 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 45,000-52,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 4,800-5,800 บาทต่อเดือน, 1 ห้องนอน 6,200-7,500 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.50 ล้านบาท ค่าเช่า 6,800 บาทต่อเดือน: Yield = (6,800x12) - 1,500,000 = 5.44% ต่อปี โดยช่วงที่พบได้บ่อยอยู่ราว 4.6-5.8% หากปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

ด้าน Capital Gain ยังเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 เฉลี่ย 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายคอนโดระดับจับต้องได้ยังมีให้เลือกหลายโครงการ นักลงทุนควรโฟกัสยูนิตวิวโล่ง ชั้นกลาง-สูง และห้องสภาพดี เพื่อให้ขายต่อได้ง่ายและลดช่วงห้องว่าง