เดอะ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ ราชดำริ

เดอะ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 239 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลราชดำริซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และสวนลุมพินี โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีราชดำริ ประมาณ 350 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกทั้งฝั่งสยาม สีลม และสุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดยบริษัท พรีไมร่า จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 54 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย สัดส่วนห้องพักเน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยมีขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลเดียวกัน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2007

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยแบบสงบเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลมาตรฐานงานส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในอาคาร

จุดเด่นของ เดอะ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ ราชดำริ คือบรรยากาศเงียบสงบในทำเลใจกลางเมือง รายล้อมด้วยโรงแรมระดับหรู อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าชั้นนำ เช่น เซ็นทรัลเวิลด์ เกษรวิลเลจ และสยามพารากอน จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในย่านราชดำริที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก หากต้องการเปรียบเทียบโครงการคอนโดในเมืองเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ ราชดำริ (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดโซนราชดำริที่อิงดีมานด์จริงจากกลุ่มทำงานย่าน CBD และผู้เช่าต่างชาติ ใกล้ BTS ราชดำริประมาณ 450 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 950 ม. ทำให้สภาพคล่อง “ขายต่อ-ปล่อยเช่า” ยังอยู่ในระดับดีเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit และ Siri at Sukhumvit ที่แข่งขันในกลุ่มผู้เช่ากำลังซื้อสูงเช่นกัน

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 11.0 ล้านบาท (ประมาณ 244,000 บาท ตร.ม.)
• ช่วงราคาตลาดที่พบ: 230,000-270,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง วิว และชั้น
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 45,000 บาท เดือน หรือราว 1,000 บาท ตร.ม. ต่อเดือน

Rental Yield (ขั้นต้น) คิดแบบย่อ: (45,000 x 12) / 11,000,000 = 4.91% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยทั่วไปจะเหลือสุทธิราว 3.6-4.2% หากบริหารผู้เช่าต่อเนื่อง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลราชดำริ-ชิดลมที่มักโต 2-4% ต่อปี ยูนิตตัวอย่าง 11.0 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 11.2-11.4 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไรประมาณ 220,000-440,000 บาท) โดยปัจจัยชี้ขาดคือความใหม่ของห้องและความสามารถในการตั้งราคาให้แข่งขันกับโครงการระดับเดียวกัน