เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 3009 ซอยสุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ทำเลอยู่ใกล้ BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 250 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ BTS Group Holdings และสร้างเสร็จในปี 2563 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น จำนวน 778 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 321 คัน หรือราว 41 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ โดยขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 27.75 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่สันทนาการ, Sky Lounge และพื้นที่ชมวิวในชั้นสูง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ทำให้มาตรฐานโครงการยังค่อนข้างดีตามแนวทางของผู้พัฒนาแบรนด์ The Line โดยรอบโครงการเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งสุขุมวิท, อุดมสุข และบางนา ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park และตลาดในย่านบางจาก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพิ่มเติมได้

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (ซอยสุขุมวิท 101) เป็นคอนโดใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 250 ม. ทำเลได้แรงหนุนจากกลุ่มออฟฟิศโซนสุขุมวิท-บางนา และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งในปี 2026 เมื่อเทียบกับโครงการระดับรองในย่านเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 31-34 ตร.ม. เฉลี่ย 5.3-6.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 165,000-190,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีหรือชั้นสูงอาจแตะ 200,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน ใกล้สถานี

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 5.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000 ÷ 5,800,000 = 5.17% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วโดยทั่วไปจะเหลือราว 4.2-4.6%)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาด 2024-2025 แถว 155,000-175,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 165,000-190,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยแรงซื้อจะชนะโครงการที่ไกลสถานี เช่น iCondo Sukhumvit 105 แต่ต้องแข่งขันกับ Whizdom Punnawithi Station ที่อยู่ใกล้กันและมีฐานผู้เช่าคล้ายกัน