เทตต์ สาทร ทเวลฟ์

เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ (Tait Sathorn 12) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 175 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 บนซอยสาทร 12 ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 180 เมตร และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 500 เมตร ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสาทร - สีลม

โครงการพัฒนาโดย Raimon Land เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 40 ชั้น จำนวนประมาณ 238 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 170 คัน คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2566 รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องออกกำลังกาย, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบค่อนข้างทันสมัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดระดับลักชัวรีในย่านสาทร โดยจุดเด่นสำคัญคือความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตไม่หนาแน่นมากเมื่อเทียบกับทำเล CBD ใกล้เคียง หากมองหาโครงการในทำเลเมืองที่น่าสนใจเพิ่มเติม สามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) ได้เช่นกัน

เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ (Tait Sathorn 12) ในปี 2026 ราคารีเซลยังยืนในกลุ่มลักชัวรีโซนสีลม-สาทร จากดีมานด์คนทำงานย่าน CBD และผู้เช่าต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 700 ม. และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 900 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. เฉลี่ย 12.0-13.0 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 290,000-330,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดีหรือแต่งครบอาจสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000-55,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 40 ตร.ม.

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 12.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 50,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 600,000 บาท Yield = 600,000 ÷ 12,500,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับดีเมื่อเทียบคอนโดพรีเมียมในเมืองที่มักอยู่ราว 3.5-4.5%.

Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่ในสาทรมีจำกัด แต่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงระดับบนยังมี ทำให้ภาพกำไรจากราคาขายเหมาะกับการถือ 3-5 ปี มากกว่าปั่นระยะสั้น โดยคาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตทิศดี ชั้นสูง และสภาพห้องพร้อมปล่อยเช่า.