เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ

เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ (Tempo Grand Sathorn-Wutthakat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 ในทำเลที่เชื่อมต่อโซนสาทรและฝั่งธนบุรีได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ ประมาณ 200 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย Built Land Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,004 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 400 คัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 49 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ล็อบบี้ ห้องซักรีด ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัวเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวมอย่างเป็นระบบ ทำเลรอบโครงการใกล้ตลาดพลู เดอะมอลล์ ท่าพระ โรงพยาบาลพญาไท 3 และย่านสาทรที่เดินทางต่อได้รวดเร็ว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้

เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ (ย่านบางค้อ-จอมทอง) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าของคนทำงานฝั่งธนฯ ที่ต้องการเข้าเมืองโซนสาทร-สีลมผ่านรถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ (ประมาณ 450 ม.) ทำให้โครงการยังรักษาสภาพคล่องการปล่อยเช่าได้ดีเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงตามแนวเพชรเกษม-ท่าพระ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.75-3.25 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 92,000-105,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและวิวโล่งมักยืนเหนือช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 8,500-10,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 3.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 156,000 บาท Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 3,000,000 = 5.2% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานรีเซล 2026 ที่ราว 95,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเห็นราคา 97,000-103,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือน โดยความเสี่ยงคือยูนิตแข่งขันในโซนท่าพระ-วุฒากาศที่มีซัพพลายเช่าหลากหลาย ทำให้ผู้ลงทุนควรชนะด้วย “ห้องพร้อมอยู่จริง” และตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาด