เบลพาร์ค เรสซิเด​้​น​ซ์​

เบลพาร์ค เรสซิเด้นซ์ (Belle Park Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ใกล้แยกสาธุประดิษฐ์และสะพานภูมิพล เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านสาทร สีลม และพระราม 3 รวมถึงผู้ที่ต้องการคอนโดขนาดห้องใหญ่กว่าคอนโดรุ่นใหม่ทั่วไป

โครงการพัฒนาโดย Belle Development ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูงประมาณ 27 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 454 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยจุดเด่นคือขนาดห้องค่อนข้างกว้าง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าแบบครอบครัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1991 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

แม้โครงการไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง แต่สามารถเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี และ BRT ถนนจันทน์ได้สะดวกด้วยรถยนต์หรือรถรับจ้างในพื้นที่ อีกทั้งยังใกล้ Central Rama 3, Terminal 21 Rama 3, โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury และโรงพยาบาล BNH ทำเลนี้จึงยังเป็นโซนที่มีดีมานด์อยู่อาศัยจริงต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 เพิ่มเติมได้

เบลพาร์ค เรสซิเด​้​น​ซ์​ (Belle Park Residence) ในโซนพระราม 3-ยานนาวา ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เน้นดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านสาทร-พระราม 3 เป็นหลัก โดยภาพรวมราคาจะ “นิ่งแต่ไม่หลุดแรง” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ในละแวกเดียวกันที่ตั้งราคาสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1-2 ห้องนอนขนาด 60-90 ตร.ม. เฉลี่ย 5.9-8.7 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งสวยและชั้นสูงมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-38,000 บาท เดือน (ขึ้นกับขนาด วิว และเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อห้อง 70 ตร.ม. ราคา 7.0 ล้านบาท (100,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 30,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 360,000 บาท Yield = 360,000 ÷ 7,000,000 = 5.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของตลาดรีเซลในโซนพระราม 3 ที่โตแบบระมัดระวัง คาด 2-4% ต่อปี หรือราว 6-12% ใน 3 ปี จุดแข็งคือฐานราคาต่อตร.ม. ยังต่ำกว่าบางโครงการใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และคอนโดใหม่ริมแม่น้ำ ทำให้มี “ส่วนเผื่อ” สำหรับการขายต่อเมื่อรีโนเวทและตั้งราคาเหมาะสม