เพลินจิต คอนโดมิเนียม

เพลินจิต คอนโดมิเนียม (Pleonchit Condominium) ตั้งอยู่ที่ 1043 ซอยนายเลิศ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลใจกลางเมืองย่านเพลินจิต - ชิดลม ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าระดับพรีเมียม โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สร้างเสร็จประมาณปี 2525 พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 14 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่มีบรรยากาศสงบกว่าแนวถนนใหญ่

รูปแบบห้องของโครงการพบทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่สำหรับอยู่อาศัยจริง พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างตามสไตล์คอนโดยุคแรกของย่านเพลินจิต ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ลิฟต์ ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่และการควบคุมการเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางที่สะดวก ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 700 เมตร และ BTS ชิดลม ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วย Central Embassy, Central Chidlom, Park Venture และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและถือครองระยะยาวในทำเลศักยภาพสูง ทั้งนี้ ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ บริษัทผู้พัฒนา และนิติบุคคลผู้บริหารจัดการแบบเป็นทางการพบเผยแพร่ค่อนข้างจำกัดในแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้เสนอขายอีกครั้ง

เพลินจิต คอนโดมิเนียม (Pleonchit Condominium) ในซ.นายเลิศ ย่านลุมพินี-เพลินจิต เป็นคอนโดทำเลใจกลางเมืองที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 850 ม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังยืนได้ดี แม้ตลาดแข่งขันกับโครงการใหม่อย่าง Noble Ploenchit ในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 นอน 45 ตร.ม. (ช่วง 32,000-40,000)

• Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): (35,000 x 12) - 10% ค่าบริหารจัดการ = 378,000 บาทต่อปี; 378,000 -หาร- 7,200,000 = 5.25% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 150,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 160,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6-7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลและซัพพลายจำกัดในซ.นายเลิศ แต่การเร่งตัวของราคามักช้ากว่าโครงการใหม่ติดสถานีโดยตรง จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น