เมคินเฮาส์

เมคินเฮาส์ (Mekin HAUS) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 91 ตำบลฟ้าฮ่าม อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 โครงการพัฒนาในทำเลโซนฟ้าฮ่าม ใกล้ย่านธุรกิจและศูนย์การค้าสำคัญของเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

ตัวโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนประมาณ 69 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้ใช้งานได้จริง รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดกะทัดรัดในเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีการควบคุมการเข้าออก กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย Mekin Development ขณะที่การบริหารจัดการนิติบุคคลขึ้นอยู่กับการดำเนินงานของโครงการในแต่ละช่วงเวลา ทำเลใกล้เคียงสามารถเดินทางไปเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลเทพปัญญา และถนนซูเปอร์ไฮเวย์ได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

เมคินเฮาส์ (Mekin HAUS) โซนฟ้าฮ่าม-แก้วนวรัฐ ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่และย่านธุรกิจริมปิง ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานในเมือง และผู้เช่าระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยว ปี 2026 ราคาตลาดของโครงการอยู่ในกรอบ “กลาง-บน” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Supalai Monte 2 และ The Treasure ที่แข่งขันกันด้านทำเลและการปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องมุม วิวดีอาจแตะ ~95,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-16,000 บาท เดือน (1 นอน), สตูดิโอ 10,000-12,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.56 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 2,560,000 = 6.6% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง (หลังหักโดยทั่วไปเหลือราว 5.3-5.8%)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในโซนเดียวกันที่ขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นกำไรจากส่วนต่างราคา +3-6% ในยูนิตที่แต่งครบและชั้นสูง อย่างไรก็ดีควรระวังแรงกดดันจากซัพพลายคอนโดใหม่รอบเซ็นทรัลที่ทำให้การขึ้นราคาต้องอาศัย “คุณภาพยูนิตและผู้เช่าประจำ” เป็นตัวนำ