เอเทรี่ยม พหล-สุทธิสาร

เอเทรี่ยม พหล-สุทธิสาร ตั้งอยู่ที่ 12 ซอยอินทามระ 4 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลพหลโยธิน-สุทธิสาร ใกล้รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย ประมาณ 850 เมตร และ BTS อารีย์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า จากบรรยากาศซอยพักอาศัยที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและประดิพัทธ์ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด มหาชน หรือ CMC สร้างเสร็จในปี 2548 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น รวมประมาณ 152 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ บางยูนิตมีขนาดค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ เหมาะกับผู้ที่มองหาพื้นที่ใช้สอยจริงจังในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ Big C สะพานควาย La Villa Aree โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน และย่านอารีย์ซึ่งเป็นแหล่งร้านอาหาร คาเฟ่ และออฟฟิศขนาดเล็กจำนวนมาก จึงเป็นคอนโดที่มีจุดเด่นด้านการเดินทางและศักยภาพการถือครองระยะยาว สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ วิลล่า ราชเทวี

เอเทรี่ยม พหล-สุทธิสาร (ซอยอินทามระ 4) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพหลโยธิน-สุทธิสารที่เน้นผู้เช่าใกล้ย่านออฟฟิศและมหาวิทยาลัย โดยการเดินทางเชื่อมต่อหลักคือ BTS สะพานควาย ประมาณ 1.9 กม. และ MRT สุทธิสาร ประมาณ 2.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอ แม้การแข่งขันจากโครงการใหม่รอบรัชดา-พระราม 9 จะดึงผู้เช่าบางส่วนไป

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 85,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026: ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,550,000 บาท = 5.88% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตามตลาดย่านพหล-สุทธิสารราว 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 2.55 ล้านบาทอาจเพิ่มเป็นประมาณ 2.70-2.76 ล้านบาทใน 2 ปี (+150,000 ถึง +210,000 บาท) โดยปัจจัยหนุนคือความต้องการอยู่อาศัยจริงในโซนอินทามระและความหายากของที่ดิน แต่ควรตั้งราคาขายแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงระดับกลางถึงบน เช่น โซนพระราม 9 ที่มีซัพพลายมาก