เอ็ม พญาไท

เอ็ม พญาไท ตั้งอยู่บนถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกพญาไทและย่านราชเทวี เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีพญาไท และ Airport Rail Link สถานีพญาไท ในระยะประมาณ 300 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น รวมประมาณ 213 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลัก เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการอยู่อาศัยในเมืองพร้อมความเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่เชื่อมต่อย่านสยาม ราชเทวี และพญาไทได้สะดวก โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น วิลล่า ราชเทวี

เอ็ม พญาไท (ถ.พญาไท เขตราชเทวี) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์ทำเล “พญาไท-ราชเทวี” ที่เชื่อม CBD และโซนการแพทย์-การศึกษา ใกล้ BTS พญาไทประมาณ 300 ม. และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไทประมาณ 350 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องกว่าคอนโดชั้นในหลายทำเลที่พึ่งพาต่างชาติเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 6.2-7.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 205,000-225,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-29,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) สมมติซื้อ 6.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 27,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 27,000 x 12 = 324,000 บาท Yield ขั้นต้น = 324,000 ÷ 6,800,000 = 4.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอิงการขยับราคาทำเลใกล้สถานีในช่วง 2-3 ปีล่าสุดราว 3-5% ต่อปี ปี 2026 ยังมีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกรอบคาดหวัง 12 เดือนข้างหน้าอยู่ที่ +3% ถึง +6% (ประมาณ +6,000 ถึง +13,000 บาทต่อตร.ม.) จุดแข็งคือสภาพคล่องรีเซลและผู้เช่ากลุ่มทำงาน-นักศึกษาเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi ที่ราคาแตะระดับสูงกว่าในบางยูนิต แต่ฐานผู้เช่าแคบกว่าเล็กน้อย