แฟมมิลี่ พาร์ค ลาดพร้าว 48

แฟมมิลี่ พาร์ค ลาดพร้าว 48 (Family Park Ladprao 48) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 417 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในซอยลาดพร้าว 48 ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และสุทธิสารได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ MRT สถานีภาวนา ประมาณ 2.1 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านเมืองที่ยังคงบรรยากาศค่อนข้างสงบ

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 586 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านลาดพร้าวและรัชดา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 พัฒนาโดย บริษัท แฟมมิลี่ พาร์ค จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการคอนโดราคาจับต้องได้ในโซนลาดพร้าวตอนใน ขณะที่มุมมองการลงทุนยังได้แรงหนุนจากความต้องการเช่าของคนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้กัน สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

แฟมมิลี่ พาร์ค ลาดพร้าว 48 ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลลาดพร้าวตอนกลางที่เน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ โดยแรงหนุนมาจากความเชื่อมต่อไปย่านรัชดา-ลาดพร้าว และซัพพลายโครงการใหม่รอบๆ ที่ดันเพดานราคาให้ค่อยๆ ขยับ

• ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): 1.45-1.95 ล้านบาท สำหรับห้องราว 28-32 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-65,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีและรีโนเวทมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบอยู่ใกล้แหล่งงานปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.70 ล้านบาท และปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาเฉลี่ยที่ยังต่ำกว่าโครงการใหม่ในโซนห้วยขวาง-รัชดา เช่นกลุ่ม Atmoz และโครงการแนวใหม่ใกล้เคียง โอกาสเพิ่มมูลค่ามักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปีในสถานการณ์ปกติ หรือราว 6-12% ใน 3 ปี หากได้ห้องชั้นดี สภาพพร้อมอยู่ และซื้อได้ต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย