แอนโดรเมด้า คอนโดมิเนียม

แอนโดรเมด้า คอนโดมิเนียม (Andromeda Condominium) ตั้งอยู่ที่ 539 ซอยเกษตรสิน 11 แขวงเมืองพัทยา เขตบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บริเวณเขาพระตำหนัก - พัทยาใต้ ทำเลเด่นที่เชื่อมต่อทั้งหาดโคซี่บีช จุดชมวิวพระตำหนัก และย่านพัทยากลางได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 216 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 65 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องภายในโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มตั้งแต่ประมาณ 28 ตารางเมตร ไปจนถึงยูนิตขนาดใหญ่สำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวหรือบ้านพักตากอากาศ จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบให้หลายยูนิตมองเห็นวิวทะเลพัทยาได้ค่อนข้างเปิดโล่ง เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ลงทุนในตลาดเช่าระยะยาวและระยะพักผ่อน

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ ฟิตเนส ซาวน่า สกายการ์เดน พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2019 พัฒนาโดย Apus Development Group และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ในโซนพระตำหนักซึ่งมีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว แต่ยังเข้าถึงร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของพัทยาได้ง่าย ผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพของทำเลและรูปแบบโครงการในย่านเดียวกันได้

แอนโดรเมด้า คอนโดมิเนียม (Andromeda Condominium) โซนพระตำหนัก ซอยเกษตรสิน 11 เป็นคอนโดใกล้ทะเลที่ตลาดเช่าขับเคลื่อนด้วยนักท่องเที่ยวระยะยาวและผู้เช่าต่างชาติ ทำให้ราคาในปี 2026 ยังทรงตัว-ขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Panora Pattaya และ The Peak Towers ที่แข่งขันกันด้านปล่อยเช่าเช่นกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 3.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 110,000 บาท ตร.ม. (อิง 3.65 ลบ. - 33 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สัญญา 12 เดือน 18,000 บาท เดือน (ช่วงพบได้ 16,000-22,000 บาท เดือน ตามวิวและเฟอร์ฯ)

• Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): (18,000 x 12) - 3,650,000 = 5.9%
• ตัวอย่างหลังหักค่าใช้จ่าย: หากกันค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุง 10% ของค่าเช่ารวม Yield เหลือราว 5.3%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในทำเลพระตำหนักที่ราว 100,000-105,000 บาท ตร.ม. การขึ้นมาแถว 110,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อน Capital Gain ประมาณ 3%-8% ใน 12-24 เดือน โดยปัจจัยชี้ขาดคือห้องวิวทะเล การตกแต่งพร้อมอยู่ และดีมานด์เช่าระยะยาวที่ต้องรักษาอัตราเข้าพักให้สม่ำเสมอ