โนเบิล เฮ้าส์ พญาไท

โนเบิล เฮ้าส์ พญาไท ตั้งอยู่ที่ 35/28-39 ถนนเพชรบุรี แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกราชเทวีและถนนพญาไท เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า โดยอยู่ใกล้ BTS สถานีพญาไท ประมาณ 550 เมตร และ BTS สถานีราชเทวี ประมาณ 650 เมตร รวมถึงใกล้ Airport Rail Link สถานีพญาไท เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 30 ชั้น รวมประมาณ 298 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านศูนย์กลางธุรกิจและการศึกษา โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1997 และเป็นคอนโดที่มีฐานผู้อยู่อาศัยต่อเนื่องจากทำเลที่เข้าถึงสยาม ประตูน้ำ และพญาไทได้ง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลพญาไท 1 คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และย่านสยาม ทำให้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว หากมองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ วิลล่า ราชเทวี

โนเบิล เฮ้าส์ พญาไท (ถ.เพชรบุรี เขตราชเทวี) เป็นคอนโดทำเลเมืองชั้นใน ใกล้โซนพญาไท-ราชเทวีที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้เรียนในย่านสยาม-พญาไท โดยภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบพระราม 9 และโซนชิดลมที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้โครงการนี้ยัง “เข้าถึงได้” สำหรับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 4.8-5.4 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 105,000-120,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีและชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน 40-50 ตร.ม.)
• Rental Yield โดยประมาณ: หากซื้อ 5.1 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 264,000 บาท - Yield = 264,000 หาร 5,100,000 = 5.18% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าโครงการใหม่ใน CBD และแรงหนุนจากทำเลเชื่อมต่อพญาไท-ราชเทวี คาดการเติบโตราคาเฉลี่ยระยะ 1-2 ปีราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 5 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวต และความสามารถในการปล่อยเช่าให้ต่อเนื่อง