โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36 (OKA HAUS Sukhumvit 36) ตั้งอยู่ที่ 3399 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แนวคิดการอยู่อาศัยที่เน้นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และบรรยากาศผ่อนคลายใจกลางสุขุมวิท โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2562

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 47 ชั้น รวมประมาณ 1,178 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 49% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นราว 26.5 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working space, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, สวนพักผ่อน, พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก, ห้องซักรีด และพื้นที่ส่วนกลางหลายจุดที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบ Key Card Access

ทำเลของโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 ใกล้ถนนพระราม 4 และเดินทางเชื่อมต่อทองหล่อกับเอกมัยได้สะดวก โดยอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้ทางด่วนพระราม 4 จุดเด่นคือเหมาะกับคนทำงานในย่านสุขุมวิท, ทองหล่อ, พระราม 4 และโซนสำนักงานใกล้เคียง ปัจจุบันการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36 (OKA HAUS Sukhumvit 36) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากทำเลสุขุมวิท 36 ใกล้โซนทองหล่อ-พระราม 4 และฐานผู้เช่าคนทำงานย่านเอ็มควอเทียร์-ออฟฟิศพระราม 4 โดยการเดินทางใกล้ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าระยะยาวยังสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 5.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. ประมาณ 24,000 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 24,000x12 = 288,000) - หักค่าว่างเช่าและซ่อมบำรุง 10% เหลือ 259,200 บาท จากนั้นหารราคาซื้อ 5,300,000 = ประมาณ 4.9% ต่อปี (ก่อนภาษีและค่าส่วนกลาง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดใกล้ทองหล่อและแนวพระราม 4 ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบเพิ่ม 2-4% ต่อปี หรือราว 6-12% ใน 3 ปี (ประมาณ 5.6-5.9 ล้านบาท) จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใหม่ในแนวพระราม 4 ที่อาจกดดันราคาขาย แต่ห้องแต่งครบปล่อยเช่าได้เร็วจะรักษาผลตอบแทนได้ดีกว่า