เออร์บิเทีย ทองหล่อ

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thonglo) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลใกล้ทองหล่อและเอกมัย เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านสุขุมวิทตอนกลาง โดยโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 130 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการประกอบด้วย 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24 - 46 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการเช่าสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย บริษัท เออร์บิเทีย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ขณะที่งานบริหารจัดการอาคารอาจเป็นไปตามนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก BTS ทองหล่อ และ BTS เอกมัย โดยระยะทางขับรถประมาณ 2 - 3 กิโลเมตร ทั้งยังเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และทางด่วนได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ เช่น Donki Mall, J Avenue, The Commons และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

หากมองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ ได้เพิ่มเติม

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thonglo) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลต่อเนื่องทองหล่อ-พระโขนง ที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านสุขุมวิทและกลุ่มต่างชาติ แต่การแข่งขันสูงจากโครงการรอบๆ เช่น THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อ และ Ivy ทองหล่อ ทำให้ราคาขายขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 4.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 145,000-165,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักปิดดีลได้ใกล้ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน (คิดเป็น 600-750 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน โดยห้องใกล้เคียง BTS มักปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ) สมมติซื้อ 4.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 264,000 บาท Yield = 264,000 ÷ 4,600,000 = 5.74% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยยีลด์ที่ “ทำได้จริง” มักอยู่ราว 4.6-5.5% หากมีค่าว่าง 1 เดือนต่อปี

Capital Gain หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาต่อ ตร.ม. มีโอกาสขยับจาก 150,000 ไปที่ 155,000-162,000 บาทใน 12 เดือน ปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายรีเซลในโซนพระโขนง-เอกมัย แต่จุดแข็งคือฐานผู้เช่าที่ต้องการห้องพร้อมอยู่และเดินทางเข้าเมืองสะดวก