ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4

ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4 (Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4) เป็นคอนโดแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้แยกพระโขนงและโซนสุขุมวิทตอนปลาย ทำเลเชื่อมต่อได้ทั้งพระราม 4 สุขุมวิท และทางด่วน เหมาะกับผู้ที่ทำงานย่านเอกมัย ทองหล่อ พระโขนง และคลองเตย โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 450 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 380 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 53 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต แล้วเสร็จในปี 2567 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ออกแบบเพดานสูงสไตล์ Duo Space เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและความโปร่งของห้อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับกลางถึงบน เช่น โถงต้อนรับ Co-working Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า และพื้นที่ชมวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ทีมบริหารนิติบุคคลของเครือออริจิ้น

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้ได้เปรียบเรื่องการเดินทางและบรรยากาศเมืองที่ยังเข้าถึงไลฟ์สไตล์สุขุมวิทได้ง่าย ใกล้ทั้ง W District, Summer Hill, Gateway Ekkamai และโรงพยาบาลสุขุมวิท สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้แนวสุขุมวิทตอนใน แต่ยังแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และกลุ่มคอนโดทองหล่อที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า โครงการได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 4-เอกมัย และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการเดินทางสะดวก โดยใกล้ BTS พระโขนงประมาณ 700 ม. และ BTS เอกมัยประมาณ 900 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 4.3-5.4 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000-175,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-26,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 650-850 บาทต่อตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 264,000 บาท Yield = 264,000 ÷ 4,900,000 = 5.39% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 145,000-160,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 155,000-175,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 6%-12% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3%-6% ต่อปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสต็อกปล่อยขายในตึกเดียวกันและการแข่งขันคอนโดใหม่ตามแนวพระราม 4