ไลฟ์ เจริญนคร-สาทร

ไลฟ์ เจริญนคร-สาทร (Life Charoennakhon-Sathorn) ตั้งอยู่ที่แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Mitsubishi Estate Group โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2565 บนทำเลเจริญนครที่เชื่อมต่อฝั่งสาทรได้สะดวก ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 600 เมตร และใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 650 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นในฝั่งธนบุรี

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 460 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 - 57 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านที่ยังมีอัตราการเติบโตของมูลค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง Co-working Space และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเข้าออกด้วย Key Card กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการภายหลังโอนโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ทำเลรอบโครงการใกล้ ICONSIAM เสนาเฟส เดอะมอลล์ท่าพระ และโรงพยาบาลตากสิน ช่วยเสริมศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม ได้เพิ่มเติม

ไลฟ์ เจริญนคร-สาทร (Life Charoennakhon-Sathorn) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนเจริญนคร-คลองสานที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศฝั่งสาทรและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ริมน้ำและ ICONSIAM โดยการเดินทางเชื่อม BTS สายสีทอง สถานีเจริญนคร ระยะประมาณ 600 ม.

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. พบช่วง 4.6-5.6 ล้านบาท (เฉลี่ยราว 5.1 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 145,000-170,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 155,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท เดือน (เฉลี่ยราว 21,000 บาท เดือน) สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield (คำนวณ): 21,000 x 12 = 252,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 5,100,000 บาท = 4.94% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดทำเลเจริญนครใกล้รถไฟฟ้าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ราคาเฉลี่ย 155,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 มีโอกาสไปที่ราว 160,000-167,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือนข้างหน้า คิดเป็นกำไรส่วนต่างประมาณ +3-7% สำหรับห้องที่ซื้อได้ใกล้ค่าเฉลี่ยและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยควรเปรียบเทียบกับโครงการแนวเดียวกันแถวตากสิน-พระราม 3 เพื่อดูเพดานราคาและสภาพคล่องก่อนตัดสินใจ