ริธึ่ม สาทร

ริธึ่ม สาทร ตั้งอยู่ที่ 141 ซอยสาทร 21 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางสาทร ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน ประมาณ 300 เมตร และใกล้ท่าเรือสาทร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด มหาชน และแล้วเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 301 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความสะดวกในการเดินทาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ช่วยรักษาสภาพแวดล้อมและมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ริธึ่ม สาทร (ซ.สาทร 21) เป็นคอนโดทำเล CBD ที่อิงอุปสงค์พนักงานออฟฟิศย่านสาทร-สีลมและผู้เช่าต่างชาติ การเดินทางใกล้ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 750 ม. และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ราคาและค่าเช่าทรงตัวดีกว่าโซนฝั่งธนฯ หลายโครงการ เช่น Bangkok Feliz Krungthonburi Station ที่ฐานราคาต่ำกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท หรือราว 160,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาตลาดที่พบ: 150,000-175,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 23,000 บาท เดือน (ห้อง 35 ตร.ม.) หรือประมาณ 657 บาท ตร.ม. เดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (23,000 x 12) - 24,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 252,000 บาท หาร 5,600,000 = 4.5% ต่อปี (ก่อนภาษีและค่าว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่ราว 150,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 160,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.7% หรือเฉลี่ย 3.3% ต่อปี สะท้อนการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ได้แรงหนุนจากซัพพลายใหม่จำกัดในสาทรชั้นในและดีมานด์เช่าต่อเนื่อง