กรีน วิลล์ คอนโด สุขุมวิท 101

กรีน วิลล์ คอนโด สุขุมวิท 101 (Green Ville Condo Sukhumvit 101) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและพื้นที่บางนาได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายและพระโขนง โดยโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยไม่สูง เน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัย

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2012 มีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 77 ยูนิต ที่จอดรถเป็นสัดส่วนตามรูปแบบคอนโด Low Rise ขนาดเล็ก ห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิท 101 ซึ่งเป็นโซนที่มีดีมานด์จากผู้เช่าคนไทยและชาวต่างชาติบางส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ลิฟต์, ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย ส่วนการบริหารจัดการเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ในย่านที่เดินทางเข้าสู่ BTS ปุณณวิถี และ BTS อุดมสุขได้สะดวก โดยเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งยังคงได้อานิสงส์จากการเติบโตของโซนบางนาและสุขุมวิท 101 สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

กรีน วิลล์ คอนโด สุขุมวิท 101 (บางจาก พระโขนง) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดใหม่แถวบางนา-ปุณณวิถี โดยได้แรงหนุนจากทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 1.6 กม. และ BTS อุดมสุขประมาณ 2.1 กม. เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซนสุขุมวิท-บางนา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ราว 1.55-1.75 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 1.85-2.25 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ยประมาณ 60,000-68,000 บาท ต่อ ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,000-8,500 บาท ต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 9,000-11,000 บาท ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.95 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บาท ต่อเดือน รายได้ต่อปี 120,000 บาท ดังนั้น Yield = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Atmoz Tropicana Bangna และ Whizdom Punnawithi Station ทำให้การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวทดีและใกล้จุดขึ้นลงสุขุมวิท 101 จะขายต่อได้ง่ายกว่า โดยจังหวะทำกำไรเหมาะกับถือ 3-5 ปีมากกว่าหวังเก็งกำไรระยะสั้น