ควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52

ควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52 (Quintara Arte Sukhumvit 52) ตั้งอยู่ที่ 123 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัว เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อการลงทุนในทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 800 เมตร และใกล้ทางด่วน ทำให้เชื่อมต่อโซนสุขุมวิท พระโขนง เอกมัย และบางนาได้ค่อนข้างง่าย

โครงการพัฒนาโดย Eastern Star Real Estate Public Company Limited มีลักษณะเป็นคอนโด Low Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 187 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองและกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านพักอาศัยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้อยู่ในย่านที่มีทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์และที่อยู่อาศัยหนาแน่น จึงมีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้จากทำเลสุขุมวิทตอนต้น ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 900 ม. และโซนคอมมูนิตี้อย่าง Lotus's อ่อนนุช และ Century The Movie Plaza ช่วยพยุงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านพระโขนง-เอกมัย

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 3.25-3.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 115,000-135,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-18,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบก่อนหักค่าใช้จ่าย): หากซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 16,500 x 12 = 198,000 บาท ดังนั้น Yield = 198,000 ÷ 3,600,000 = 5.5% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในโซน “พอแข่งขันได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวสุขุมวิทชั้นในที่ราคาสูงกว่าแต่ yield มักถูกกดลง

ด้าน Capital Gain มุมมองระมัดระวัง: หากฐานราคา 2024-2025 อยู่แถว 110,000-125,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสขยับเป็น 115,000-135,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นประมาณ 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากความต้องการอยู่อาศัยจริงและตลาดเช่าอ่อนนุชที่หมุนเร็ว แต่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และโซนสุขุมวิท 50 ทำให้การขึ้นราคาอาจไม่หวือหวา ผู้ลงทุนควรเน้นยูนิตสภาพดี ตกแต่งพร้อมปล่อยเช่าเพื่อปิดดีลได้ไว