ควินน์ สุขุมวิท 101

ควินน์ สุขุมวิท 101 (Quinn Sukhumvit 101) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 3099 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช-ปุณณวิถี ใกล้ BTS สถานีปุณณวิถีประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS สถานีบางจากประมาณ 500 เมตร เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนพระโขนง เอกมัย และบางนาได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอ็มบีเค เรียลเอสเตท จำกัด เป็นคอนโดสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 347 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 - 148 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัว ยูนิตต่อชั้นไม่หนาแน่นมากเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนเดียวกัน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้งานในชีวิตประจำวันได้ครบพอสมควร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและงานบริการภายในโครงการ

จุดเด่นของ ควินน์ สุขุมวิท 101 คือทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สถานี รายล้อมด้วย True Digital Park, ถนนสุขุมวิท, ตลาดและร้านอาหารในย่านปุณณวิถี-บางจาก จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้ BTS ในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่ยังมีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

ควินน์ สุขุมวิท 101 (Quinn Sukhumvit 101) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองอยู่ในกลุ่มคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าช่วงอ่อนนุช-ปุณณวิถี โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติที่ทำงานโซนสุขุมวิทตอนปลาย โครงการอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ต้องต่อวินไกล

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 3.6-4.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 125,000-145,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000-22,000 บาทต่อเดือน (1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 4.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 228,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 228,000 ÷ 4,000,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับของทำเลใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และกลุ่มคอนโดสุขุมวิท 89-107 ที่ราคาทยอยขึ้นตามรถไฟฟ้า คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายห้องเช่าใหม่ในแนวบางนา ซึ่งอาจกดค่าเช่าบางช่วง แต่ห้องแต่งครบใกล้สถานียังได้เปรียบด้านสภาพคล่อง