คิว ชิดลม-เพชรบุรี

คิว ชิดลม-เพชรบุรี ตั้งอยู่ที่ 1088 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกชิดลมและถนนเพชรบุรี โดยโครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2561

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 352 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 35 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมเฉพาะชั้น

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 800 เมตร และใกล้ Airport Rail Link ราชปรารภ ประมาณ 900 เมตร อีกทั้งเชื่อมต่อถนนเพชรบุรี ถนนวิทยุ และทางด่วนได้สะดวก การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทำให้ภาพรวมการดูแลส่วนกลางมีความเป็นระบบ เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดใจกลางเมืองที่เน้นการเดินทางและศักยภาพการปล่อยเช่า โดยหากมองหาคอนโดในทำเลเมืองอีกโครงการ สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

คิว ชิดลม-เพชรบุรี (มักกะสัน ราชเทวี) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนบนฐานทำเล CBD ตอนบน ใกล้โซนชิดลม-เพชรบุรี และดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานย่านราชประสงค์-พระราม 9

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 7.8-8.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 220,000-245,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 255,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-32,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): หากซื้อ 8.2 ล้านบาท และปล่อยเช่า 30,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าปีละ 360,000 บาท Yield = 360,000 - 8,200,000 = 4.39% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบคอนโดใจกลางเมืองที่เน้นคุณภาพผู้เช่า มากกว่าการทำ Yield สูง

มุม Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 205,000-225,000 บาทต่อตร.ม. แล้วขยับเป็น 220,000-245,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยจังหวะขายทำกำไรเหมาะกับยูนิตชั้นสูง วิวโล่ง และห้องแต่งครบที่แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และโซนพระราม 9 ได้