ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 เฟส 2

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 เฟส 2 ตั้งอยู่ที่ 98 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 147 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในซอยสุขุมวิท 62/1 ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าทำเลติดถนนใหญ่

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยรวมเริ่มตั้งแต่ประมาณ 25 - 54 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร, ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางที่เชื่อมต่อสุขุมวิทตอนปลายได้สะดวก โดยอยู่ใกล้ BTS บางจาก ประมาณ 700 เมตร และ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวันอย่างตลาดบางจาก, True Digital Park, Tesco Lotus สุขุมวิท 50 และทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำเลนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสุขุมวิทตอนปลาย - อ่อนนุช สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 เพิ่มเติมได้

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ทำให้โครงการยังคงเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าย่านสุขุมวิทชั้นใน

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 เฟส 2 (พระโขนงใต้) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดระดับจับต้องได้ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสด โดยทำเลเชื่อมถนนสุขุมวิทและแยกบางจาก ใกล้ BTS บางจาก ประมาณ 1.0 กม. และ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างที่ราคาสูงกว่าในแนวรถไฟฟ้า

• ราคาขายตลาดรีเซลปี 2026: 1.75-2.35 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 78,000-92,000 บาทต่อตารางเมตร (ยูนิต 28 ตร.ม. มักอยู่ราว 2.05 ล้านบาท หรือ 73,000 บาทต่อตารางเมตร)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้ BTS จะปิดได้เร็ว)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.05 ล้าน ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 132,000 บาท Yield = 132,000 ÷ 2,050,000 = 6.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาไม่สูงและซัพพลายในละแวกบางจาก-ปุณณวิถีที่แข่งขันกันมาก คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและชั้นกลางถึงสูงจะขายต่อได้ง่ายกว่า โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศแนวสุขุมวิทและการเทียบราคากับโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และ Whizdom ปุณณวิถี สเตชั่นที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า