ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 (Chateau in Town Sukhumvit 64) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 64 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 700 เมตร ทำเลนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่ยังคงความเป็นส่วนตัว แต่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 222 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 52 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยและการดูแลอาคารในระยะยาว นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park, ตลาดอุดมสุข และทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจในย่านสุขุมวิท 64 หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 (พระโขนงใต้) เป็นคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางที่ได้อานิสงส์จากโซนสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 900 ม. และ BTS อุดมสุขประมาณ 1.4 กม. ภาพรวมปี 2026 ตลาดรีเซลเน้นยูนิตขนาดเล็กเพื่อปล่อยเช่า แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ที่ดันเพดานราคาเช่าขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.20-2.60 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-88,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-13,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้รถไฟฟ้า)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 150,000 บาท - Yield = 150,000/2,400,000 = 6.25% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงระดับราคาปี 2024 แถว 74,000-82,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 78,000-88,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 4-8% ใน 2 ปี หรือราว 2-4% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดแนวรถไฟฟ้าในย่านอุดมสุข-บางนาเพิ่มต่อเนื่อง ทำให้ราคาขึ้นได้แบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดดแรง