ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 สกายมูน

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 สกายมูน (Chateau in Town Sukhumvit 64 Skymoon) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 304 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนซอยสุขุมวิท 64 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 350 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านบางนา อุดมสุข และเอกมัยทำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2559 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมโครงการเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ บรรยากาศเป็นส่วนตัว ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง True Digital Park, ถนนสุขุมวิท และจุดขึ้นลงทางด่วนบางนา

ในมุมมองทำเล โครงการนี้อยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานในสุขุมวิทตอนปลายและบางนา อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่นี้ยังเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 สกายมูน ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท โดยทำเลอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 650 ม. และขยับไป BTS อุดมสุข ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานโซนสุขุมวิท-บางนาและกลุ่มย้ายงานระยะสั้นค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 88,000-98,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบทำได้สูงกว่าเล็กน้อย)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 8,500-10,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,600,000 = 5.77% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาตามโครงการใกล้เคียงระดับกลาง เช่น The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 และ iCondo สุขุมวิท 105 โอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปที่ 2-4% ต่อปีมีความเป็นไปได้ โดยปัจจัยหนุนคือการเชื่อมต่อโซนบางนาและซัพพลายใหม่ที่ราคาเปิดสูงกว่า แต่ควรระวังการแข่งขันห้องปล่อยเช่าจำนวนมากในแนว BTS ช่วงอุดมสุข-ปุณณวิถี