ชาโตว์ อินทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน 2

ชาโตว์ อินทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน 2 (Chateau In Town Major Ratchayothin 2) ตั้งอยู่ที่ 190 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 จุดเด่นคือทำเลใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน และย่านพหลโยธิน - รัชดาภิเษก ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์ที่คึกคักของกรุงเทพฯ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40% ของจำนวนยูนิตรวม ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงของคนทำงานในเมือง รวมถึงผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าในย่านรัชโยธิน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

การเดินทางของโครงการถือว่าสะดวก โดยอยู่ใกล้ BTS รัชโยธิน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS เสนานิคม ประมาณ 1.4 กิโลเมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าวได้ง่าย ใกล้เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนระยะยาวในทำเลเมืองตอนเหนือ

ในมุมของการบริหารจัดการ โครงการคอนโดลักษณะนี้โดยทั่วไปจะมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง การจัดเก็บค่าส่วนกลาง และงานซ่อมบำรุง เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมของโครงการให้น่าอยู่ต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนลาดพร้าว - รัชโยธิน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

ชาโตว์ อินทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน 2 (จันทรเกษม จตุจักร) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากโซนรัชโยธิน-พหลโยธิน ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์อย่าง Major Ratchayothin ทำให้ภาพรวม “ซื้อปล่อยเช่า” ยังพอเดินได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่รอบๆ จะกดเพดานราคารีเซลบางช่วง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35 ล้านบาท (ช่วง 2.20-2.55 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 73,000-85,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (ช่วง 11,500-14,000) สำหรับ 1 นอน

Rental Yield (คำนวณจริง): 12,500 x 12 = 150,000 บาท ปี หาร 2,350,000 = 6.38% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบโครงการใหม่ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในละแวกเดียวกัน

Capital Gain: หากอิงฐานราคา 2024 เฉลี่ยราว 74,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ที่ 78,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 5.4% ใน 2 ปี หรือราว 2.6% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่ใกล้เคียง เช่น Phyll Phahol 34 และ Reference Kaset District ที่อาจดึงผู้เช่า แต่ข้อได้เปรียบของโครงการคือราคาเข้าถึงง่ายและปล่อยเช่าได้เร็วในตลาดจริง