ณ วรา เรสซิเดนซ์

ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 25 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลซอยหลังสวน ใกล้ย่านราชดำริ ชิดลม และเพลินจิต ซึ่งเป็นหนึ่งในโซนที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ โครงการอยู่ห่างจาก BTS ชิดลม ประมาณ 550 เมตร และ BTS ราชดำริ ประมาณ 700 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ณ วรา แอสเซท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2561 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 97 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70 คัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของ ณ วรา เรสซิเดนซ์ คือความสงบของซอยหลังสวนที่ยังคงอยู่ใกล้ศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น Central Chidlom, Central Embassy, Gaysorn Village และสวนลุมพินี เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในทำเลชั้นในที่เน้นความเป็นส่วนตัวมากกว่าความหนาแน่นแบบโครงการขนาดใหญ่

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) โซนลุมพินี-ปทุมวัน ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานทำเลใจกลางเมือง ใกล้ BTS เพลินจิตประมาณ 900 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 1.1 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านเพลินจิต-วิทยุค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): ห้อง 1 นอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 10.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 210,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 190,000-240,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ช่วง 40,000-55,000 บาท เดือน ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 45,000 x 12) - 540,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 10,500,000 บาท = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใจกลางเมืองที่ราคาต่อตารางเมตรสูง

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาของคอนโดเกรดใกล้เคียงในแนวเพลินจิต-ชิดลม (เช่น Noble Ploenchit) ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดปี 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี โดยตัวเร่งคือห้องสภาพดี ปล่อยเช่าได้ทันที และจำนวนยูนิตรีเซลที่ไม่มาก ขณะที่ความเสี่ยงคือการแข่งขันห้องเช่าจากโครงการใหม่และต้นทุนดอกเบี้ย