ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 71

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 71 (The Excel Hideaway Sukhumvit 71) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 148 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลซอยสุขุมวิท 71 หรือซอยปรีดี พนมยงค์ 2 ใกล้ถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ เดินทางเชื่อมต่อย่านพระโขนง เอกมัย และอ่อนนุชได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 2.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 199 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 79 คัน สร้างเสร็จในปี 2563 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนกลางที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน Co-working Space พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และบริการรถรับส่ง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดบรรยากาศสงบในซอยพักอาศัย แต่ยังเชื่อมต่อโซนไลฟ์สไตล์ของเอกมัยและทองหล่อได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงในทำเลใกล้กัน สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 71 ในย่านพระโขนงเหนือ-สุขุมวิท 71 เป็นคอนโดระดับกลางที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศย่านเอกมัย-ทองหล่อและกลุ่มทำงานโซนพระราม 4 การเดินทางใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 2.3 กม. ทำให้ค่าเช่า “พอไปได้” แต่ราคาขายยังต้องแข่งขันกับโครงการตามแนวรถไฟฟ้าโดยตรง

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-2.85 ล้านบาท หรือราว 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน เฉลี่ย 12,000-14,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.65 ลบ. ปล่อยเช่า 13,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ปี 156,000 บ. Yield ขั้นต้น = 156,000 - 2,650,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดสุขุมวิทชั้นกลางที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ +50,000 ถึง +110,000 บาทต่อยูนิตต่อปี สำหรับห้องราคา 2.65 ลบ. จุดตัดสินใจลงทุนควรเน้น “ซื้อถูกกว่าตลาด” และเลือกห้องสภาพดีเพื่อรักษายีลด์ มากกว่าหวังราคาพุ่งแรงแบบโซนทองหล่อ (เช่น Ivy Thonglor) ที่ฐานราคาสูงกว่า