ดิ เอ็กเซล ไฮบริด ลาซาล 8

ดิ เอ็กเซล ไฮบริด ลาซาล 8 ตั้งอยู่ที่ 20 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยลาซาล 8 ใกล้ถนนสุขุมวิทและโซนแบริ่ง เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่เดินทางเข้าออกบางนา สุขุมวิท และสมุทรปราการได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 650 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนประมาณ 378 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 47 ตร.ม. ออกแบบเพื่อรองรับทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่าในย่านลาซาล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้งานร่วมกัน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 และมีจุดเด่นที่อยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Lasalle's Avenue, ตลาดสดลาซาล, โรงเรียนนานาชาติ St. Andrews และโรงพยาบาลใกล้เคียงหลายแห่ง หากมองหาโครงการในโซนสุขุมวิทตอนปลายเพิ่มเติม สามารถดู ไอดีโอ สุขุมวิท 93 ได้เช่นกัน

ดิ เอ็กเซล ไฮบริด ลาซาล 8 (บางนาใต้) ในปี 2026 ราคาซื้อขายมีแนวโน้ม “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์เช่าโซนบางนาและการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ ICondo Sukhumvit 103 ที่กดเพดานราคาขายไม่ให้พุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.75-2.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ราว 67,000-78,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.96 ลบ. เช่า 10,000 บ.ด.): รายได้ค่าเช่าต่อปี 120,000 หาร 1,960,000 = 6.12% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดช่วง 2024-2025 แถว 64,000-72,000 บ.ตร.ม. การขยับเป็น 67,000-78,000 บ.ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มขึ้นราว 2-5% ต่อปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือคุณภาพผู้เช่า การรีโนเวต และการตั้งราคาขายให้แข่งขันได้กับโครงการตามแนวสุขุมวิทตอนปลาย