ดีคอนโด นิม เชียงใหม่

ดีคอนโด นิม เชียงใหม่ (D Condo Nim Chiang Mai) ตั้งอยู่ที่ 239 ตำบลฟ้าฮ่าม อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 514 ยูนิต บนทำเลใกล้เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและนักศึกษาที่มองหาคอนโดในโซนเมืองเชียงใหม่ที่เดินทางสะดวก

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 29 - 60 ตารางเมตร รองรับการอยู่อาศัยได้ทั้งแบบอยู่คนเดียว คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก ที่จอดรถมีประมาณ 30 - 35% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้ และพื้นที่นั่งเล่นสำหรับลูกบ้าน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการ โดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลส่วนกลางและการอยู่อาศัยให้เป็นระเบียบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และถนนสายหลักของเชียงใหม่ ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai)

ดีคอนโด นิม เชียงใหม่ (D Condo Nim Chiang Mai) โซนฟ้าฮ่าม-แยกศาลเด็ก ใกล้เซ็นทรัลเชียงใหม่และย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่น ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และคนทำงานที่ต้องการห้องพร้อมอยู่ ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 และ The Treasure By my Hip ที่มีช่วงราคาต่อตารางเมตรใกล้กันแต่ต่างกันที่สภาพห้องและการปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1นอน 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 1.75-2.25 ลบ. (เฉลี่ยประมาณ 1.95 ลบ.)
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 62,000-75,000 บาท ตร.ม. (กลางตลาดราว 68,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายมักปิดที่ราว 9,500 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 1.95 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยทำเลที่พึ่งพากำลังซื้อในเมืองและการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียง คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปีในปี 2026-2027 โดยยูนิตที่ได้วิวดี ชั้นสูง และรีโนเวตใหม่มีโอกาสขายออกเร็วและได้ส่วนเพิ่มมากกว่าตลาด