นิรันดร์ คอนโดมิเนียม 11 ลาซาล

นิรันดร์ คอนโดมิเนียม 11 ลาซาล (Niran Condominium 11 Lasalle) ตั้งอยู่ที่ 44/110 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยลาซาล ย่านบางนา ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราดได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านบางนา

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 1995 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยหลายอาคาร สูงประมาณ 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมขนาดใหญ่ในรูปแบบชุมชนคอนโดดั้งเดิม โดยมีห้องชุดให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นในระดับกะทัดรัด เหมาะกับผู้เริ่มต้นซื้อคอนโดหรือผู้ที่มองหาทรัพย์เพื่อการลงทุนต้นทุนไม่สูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยพื้นที่จอดรถ ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและการควบคุมการเข้าออกตามรูปแบบของคอนโดมิเนียมพักอาศัยในย่านนี้ การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางไปยังรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ได้ในระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีบางนา ประมาณ 4.2 กิโลเมตร อีกทั้งยังใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น ตลาดลาซาล โรงพยาบาลศิครินทร์ โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา และศูนย์การค้าในโซนบางนา สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพิ่มเติมได้

ข้อมูลบางรายการ เช่น จำนวนอาคาร จำนวนยูนิตรวม ที่จอดรถ และชื่อผู้พัฒนาโครงการแบบเป็นทางการ อาจแตกต่างตามแหล่งข้อมูลย้อนหลัง เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างมานาน ผู้สนใจควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือประกาศขายล่าสุดอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

นิรันดร์ คอนโดมิเนียม 11 ลาซาล อยู่ในโซนลาซาล-บางนาใต้ จุดแข็งคือ “ราคาต้นทุนต่อยูนิตต่ำ” เมื่อเทียบคอนโดใหม่รอบบางนา เช่น Atmoz Tropicana Bangna หรือ Origin Place Bangna ที่มักยืนระดับราคาสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เหมาะกับนักลงทุนสายกระแสเงินสดมากกว่าสายเก็งกำไร

• ราคาขายปี 2026: 0.85-1.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 35,000-45,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,800 บาทต่อเดือน = 69,600 บาทต่อปี ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 69,600 ÷ 1,050,000 = 6.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ต่ำ การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดปี 2026-2028 โตเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี หากอัปเกรดห้องและตั้งราคาขายใกล้ 45,000 บาทต่อตร.ม. อาจได้กำไรส่วนต่างระดับ 50,000-120,000 บาท ต่อยูนิต แต่ควรโฟกัส “ทำห้องเช่าง่าย” มากกว่ารอขายแพง