น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105

น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill Sukhumvit 105) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 199 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลซอยลาซาล 9 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 550 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนบางนา - สุขุมวิททำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงาน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 1,113 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 37% ของจำนวนยูนิต การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด รองรับการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยระยะยาวได้เป็นระบบ

รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 3 คน ส่วนกลางจัดมาให้ครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space Sky Lounge สวนพักผ่อน และพื้นที่นั่งเล่นบนชั้นสูง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Lasalle's Avenue, Bangkok Mall ในอนาคต และศูนย์การค้าโซนบางนา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าจัดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลบางนา-แบริ่งที่ “ราคาเข้าถึงได้ แต่ปล่อยเช่าได้จริง” โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนบางนา-ศรีนครินทร์ และผู้เช่าที่ต้องการใกล้ BTS สายสุขุมวิท (สถานีแบริ่งประมาณ 2.4 กม.)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.95-2.65 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 23-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-98,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบชั้นกลางมักปิดดีลได้)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,500 บาท เดือน (สตูดิโอ 9,000-10,500 บาท, 1 ห้องนอน 10,500-12,500 บาท)

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่าง 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. ซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 132,000 บาท Yield = 132,000 ÷ 2,300,000 = 5.74% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo Sukhumvit 105 และ Niche Mono Sukhumvit-Bearing ที่ yield มักอยู่โซน 4.8-5.8% ตามสภาพห้องและระยะถึงรถไฟฟ้า

Capital Gain: หากอ้างฐานราคา 2024-2025 แถว 80,000-90,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 ขยับเป็น 85,000-98,000 บาท ตร.ม. สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี แบบค่อยเป็นค่อยไป จุดแข็งคือสภาพคล่องจากราคาตั๋วไม่สูง แต่ต้องเลือกยูนิตวิวโล่งและห้องพร้อมอยู่เพื่อขายต่อได้เร็ว