บัดเจท คอนโด ติวานนท์

บัดเจท คอนโด ติวานนท์ ตั้งอยู่ที่ 66/11-13 ซอยติวานนท์ 3 ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้แยกแครายและถนนติวานนท์ ซึ่งเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนนนทบุรีได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1 กิโลเมตร

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด เน้นการอยู่อาศัยจริงและบรรยากาศเป็นส่วนตัว โดยข้อมูลจำนวนยูนิตรวมและจำนวนที่จอดรถแบบทางการยังไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ ห้องพักส่วนใหญ่เป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในย่านติวานนท์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐานตามรูปแบบคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร เพื่อช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกของส่วนกลางอาจแตกต่างกันตามการบริหารจัดการของอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 โดยไม่พบข้อมูลยืนยันชื่อบริษัทผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการอาคารอย่างเป็นทางการจากแหล่งข้อมูลเปิด จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการนนทบุรี บิ๊กซี ติวานนท์ และเอสพลานาด แคราย ทำให้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านนนทบุรี หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

บัดเจท คอนโด ติวานนท์ (ซอยติวานนท์ 3 ตลาดขวัญ เมืองนนทบุรี) เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบโซนรัตนาธิเบศร์-สนามบินน้ำที่มีโครงการใหม่กว่าอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ The Politan Rive ดันเพดานราคาโดยรอบขึ้นต่อเนื่อง ในปี 2026 ภาพรวมเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่ากำไรขายต่อระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): 0.95-1.25 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 1.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: 38,000-50,000 บาท (เฉลี่ยราว 43,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 5,800 บาท)

Rental Yield ปี 2026: ใช้ราคาเฉลี่ย 1.10 ลบ. และค่าเช่า 5,800 บ. วิธีคิดย่อ: (5,800x12) - หักค่าว่าง 5% = 66,120 บ.ต่อปี จากนั้น 66,120/1,100,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนภาษีและค่าส่วนกลาง)

Capital Gain: ฐานราคาต่ำทำให้ “ขึ้นช้าแต่ลงยาก” คาดโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากขายใน 2-3 ปีอาจได้กำไรประมาณ 20,000-90,000 บาทต่อยูนิต (ขึ้นกับสภาพห้องและการรีโนเวท) แต่ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอนและนายหน้า ทำให้กลยุทธ์ที่คุ้มกว่า คือปล่อยเช่าเน้นผลตอบแทนสม่ำเสมอ