บ้านราชประสงค์

บ้านราชประสงค์ ตั้งอยู่ที่ 3 ซอยมหาดเล็กหลวง 3 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 ในย่านราชประสงค์-หลังสวน ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์ธุรกิจสำคัญได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 1991 โดย Baan Rajprasong PLC ตัวอาคารสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 220 ยูนิต และมีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว โดยพบตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ในบางยูนิต พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลเดียวกัน จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ BTS ราชดำริ ประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 900 เมตร ทำให้เดินทางเข้าออกย่านสีลม สยาม และสุขุมวิทได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใจกลางราชประสงค์ที่ได้ขนาดห้องใหญ่และบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว ทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งสำคัญอย่างสวนลุมพินี เซ็นทรัลเวิลด์ และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์

โครงการใกล้เคียง: ไอวี่ ทองหล่อ

บ้านราชประสงค์ (ซอยมหาดเล็กหลวง 3 ลุมพินี) ปี 2026 ยังยืนบนฐาน “ทำเลราชประสงค์-ชิดสวนลุม” ที่มีดีมานด์ทั้งอยู่อาศัยและเช่าระยะยาว โดยการเดินทางใกล้ BTS ราชดำริ ประมาณ 550 ม. และ BTS ชิดลม ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องแม้ตลาดแข่งขันสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1-2 ห้องนอนขนาดราว 70-120 ตร.ม. พบช่วงประมาณ 16.5-32.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 235,000-285,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีและชั้นสูงจะอยู่ด้านบนของช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000-95,000 บาท เดือน (ขึ้นกับขนาด วิว และเฟอร์นิเจอร์)

คำนวณ Rental Yield ตัวอย่าง: ซื้อ 20.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 70,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 840,000 บาท Yield ขั้นต้น = 840,000 / 20,000,000 = 4.2% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่ผู้ซื้อยอมจ่ายราว 225,000-270,000 บาท ตร.ม. การขยับขึ้นสู่ 235,000-285,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่จำกัดในโซนราชประสงค์และความต้องการทำเล CBD อย่างต่อเนื่อง