บ้านสุขุมวิท 77
82 ซ.อ่อนนุช 17 ถ.อ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS อ่อนนุช (E9)
1.4 กม.
BTS พระโขนง (E8)
1.7 กม.
BTS บางจาก (E10)
1.8 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
1.8 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
1.9 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.0 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.0 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.0 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
2.2 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
2.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.3 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.4 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
2.4 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.5 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
2.7 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
2.8 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.8 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.8 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
2.9 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
3.1 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.5 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.6 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
3.6 กม.
BTS บางนา (E13)
3.7 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.7 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.9 กม.
BTS อโศก (E4)
3.9 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.0 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
4.0 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
4.0 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
4.1 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.1 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.2 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.3 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.3 กม.
BTS นานา (E3)
4.3 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.3 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.4 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
4.4 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.7 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.8 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.8 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
4.8 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
บ้านสุขุมวิท 77 (Baan Sukhumvit 77) วางแนวคิดการออกแบบแบบ -บ้านในเมือง- ที่ให้ความสงบมากกว่าความหวือหวา โดยใช้สเกลอาคารและมวลอาคารที่ดูเป็นมิตร ลดความรู้สึกหนาแน่นของย่านสุขุมวิทตอนใน และเน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการแยกโซนพักอาศัยออกจากพื้นที่สัญจรหลัก จัดจังหวะทางเดินและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติพอดี ลดความร้อนสะสม พร้อมใช้แนวคิด -ช่องลม- และการวางตัวอาคารเพื่อช่วยระบายอากาศ เหมาะกับสภาพอากาศกรุงเทพฯ และช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน
ภาษาการออกแบบเน้นความเรียบง่าย โทนสีและวัสดุให้ความรู้สึกอบอุ่นแบบที่อยู่อาศัยมากกว่าโครงการเชิงพาณิชย์ รายละเอียดงานภายนอกและพื้นที่สีเขียวถูกวางให้เป็นฉากบังสายตา เพิ่มความเป็นส่วนตัวจากอาคารข้างเคียง
ในมุมลงทุน แนวคิด -อยู่สบายและเป็นส่วนตัว- ทำให้จับกลุ่มผู้เช่าระยะยาวได้ดี โดยเฉพาะคนทำงานที่ต้องการบรรยากาศสงบ แต่ยังเชื่อมต่อสุขุมวิท 77 และย่านอ่อนนุชได้สะดวก
จุดเด่นของโครงการ
บ้านสุขุมวิท 77 (Baan Sukhumvit 77) เด่นที่ทำเลโซนสวนหลวง ใกล้แนวถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ซึ่งเป็นย่านอยู่อาศัยที่มีร้านอาหาร ตลาด และบริการรายวันครบ แต่บรรยากาศเงียบกว่าย่านคอนโดหนาแน่นอย่างทองหล่อ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าแบบเน้นผู้เช่าทำงานในเมืองที่ต้องการความคุ้มค่า
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ในย่านอ่อนนุช-สวนหลวง เชื่อมออกสุขุมวิทและศรีนครินทร์ได้ ทำให้เลือกเส้นทางได้ตามช่วงเวลา ลดความเสี่ยงรถติดจุดเดียว
- การเดินทาง ขับรถเชื่อมถนนสุขุมวิท 77 ไป BTS อ่อนนุช (ประมาณ 4.5 กม.) และไป Airport Rail Link หัวหมาก (ประมาณ 4.0 กม.) เหมาะกับคนทำงานที่ต้องสลับเข้าเมืองและออกนอกเมือง
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้ ร้านสะดวกซื้อ และศูนย์การค้าอย่าง People Park Onnut และซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ (ประมาณ 4-6 กม.)
- จุดขายที่ต่าง โครงการสไตล์บ้าน ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดสูง เหมาะกับคนมองหาพื้นที่ใช้สอยและความสงบในทำเลที่ยังไปเมืองได้
คำอธิบาย
บ้านสุขุมวิท 77 (Baan Sukhumvit 77) ตั้งอยู่ที่ 82 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จในปี 2550 ตัวอาคารออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 300 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว ขนาดห้องโดยรวมเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท, ศรีนครินทร์ และทางด่วนได้ค่อนข้างสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, สนามเด็กเล่น, ลิฟต์, ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ทำให้ภาพรวมการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างเป็นระบบ
ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ Big C Extra อ่อนนุช, Lotus สุขุมวิท 50, People Park Onnut และ Habito Mall จึงตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดี หากต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดในโซนสุขุมวิทตอนใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)
แนวโน้มราคา
บ้านสุขุมวิท 77 (Baan Sukhumvit 77) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์ของคนทำงานโซนสุขุมวิท-อ่อนนุช และการเดินทางที่อิง BTS เป็นหลัก โดยโครงการอยู่ห่าง BTS อ่อนนุช ประมาณ 2.3 กม. (โดยถนนสุขุมวิท 77)
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีและชั้นสูงมักแตะโซนบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 10,500-13,500 บาท เดือน หรือเฉลี่ยราว 12,000 บาท เดือน
Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน จะมีรายได้ค่าเช่ารวม 144,000 บาท ปี คิดเป็น Yield แบบง่าย = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าทำเลทองหล่อ แต่แข่งขันกับคอนโดใหม่ในแนวอ่อนนุช-พระโขนง แนวโน้มราคามักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบ 1-3% ต่อปี หรือราว 26,000-78,000 บาทต่อปีบนฐาน 2.60 ล้านบาท จุดที่ช่วยดันราคาได้คือยูนิตรีโนเวตและปล่อยเช่าพร้อมอยู่ ซึ่งเทียบแล้วคุ้มกว่าบางโครงการใหม่ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าแต่ Yield ถูกกดลง
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รีเจ้นท์ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริมน้ำ คอนโด อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แอสปาย สุขุมวิท-อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569