ปีติ สุขุมวิท 101

ปีติ สุขุมวิท 101 (Piti Sukhumvit 101) ตั้งอยู่ที่ 2997 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนสุขุมวิท 101 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านอ่อนนุช ปุณณวิถี และบางนาได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 250 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนธุรกิจสะดวกมากขึ้น

โครงการพัฒนาโดย แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น จำนวนประมาณ 673 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 50% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 2 Bedroom และห้องแบบเพนต์เฮาส์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนกลางถึงตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้เหมาะสม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกแบบ Key Card

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลของทีมบริหารอาคารในเครือแสนสิริ ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของอาคาร สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

ปีติ สุขุมวิท 101 (Piti Sukhumvit 101) ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านบางนา-อุดมสุข โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS ปุณณวิถี ระยะประมาณ 1.2 กม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และ iCondo Sukhumvit 105

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.45 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 98,000-110,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักยืนเหนือ 105,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 13,500-16,500 บาท เดือน และสตูดิโอ 11,000-13,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 3.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 180,000 บาท Yield = 180,000 ÷ 3,200,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาทำเลสุขุมวิท 101-105 แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ยูนิต 3.20 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 3.27-3.33 ล้านบาทใน 12 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากการเชื่อมต่อไปโซนบางนาและการแข่งขันของโครงการใหม่ที่ดันเพดานราคา แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 2-3% ในตลาดรีเซล