พาสนา การ์เด้น เอกมัย 6

พาสนา การ์เด้น เอกมัย 6 (Phatsana Garden Ekkamai 6) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 19 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ภายในซอยเอกมัย 6 ทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและย่านเอกมัย - ทองหล่อ เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองในบรรยากาศค่อนข้างสงบ โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1995 พัฒนาโดย Phatsana Garden Condominium ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 18 ยูนิต ถือเป็นคอนโดขนาดเล็กที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ 2 - 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยกว้าง เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวหรือผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการพื้นที่มากกว่าคอนโดทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์ และพื้นที่จอดรถ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยภายในโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยเอกมัย 6 ที่เชื่อมต่อเอกมัย ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหารนานาชาติ คาเฟ่ โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งไลฟ์สไตล์ เช่น Donki Mall Thonglor, Gateway Ekkamai และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท จึงเหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่ากำลังซื้อสูง

พาสนา การ์เด้น เอกมัย 6 อยู่ในซอยเอกมัย 6 โซนที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านทองหล่อ-เอกมัยและโรงพยาบาลใกล้เคียง ปี 2026 ราคาตลาดของโครงการแนว low rise ในย่านนี้มัก “นิ่งแต่ขายได้” หากห้องสภาพดีและมีที่จอดรถ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 4.20-4.90 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 120,000-140,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 4.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 22,000 x 12 = 264,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 264,000 ÷ 4,500,000 = 5.87% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ราคาคอนโดเอกมัยช่วงหลังโตช้ากว่าโครงการใหม่ริมสุขุมวิท แต่โครงการซอยลึกที่มีฐานผู้เช่าจริงยังมีโอกาสขยับ 2-4% ต่อปี หากรีโนเวตและขายตามสภาพตลาด โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และส่วนลดในตลาดมือสอง