พินน์ ปรีดี 20

พินน์ ปรีดี 20 (PYNN Pridi 20) ตั้งอยู่ที่ 182 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนซอยปรีดี พนมยงค์ 20 ในย่านพักอาศัยที่เชื่อมต่อเอกมัย ทองหล่อ และพระโขนงได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 36 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, สวนภายในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้งาน และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดย บริษัท พินน์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรี ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 2.4 กิโลเมตร และ BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 2.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์เดสติเนชันของย่านเอกมัย-ทองหล่อ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

พินน์ ปรีดี 20 (PYNN Pridi 20) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีตามโซนเอกมัย-พระโขนงเหนือ โดยอิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านทองหล่อ-เอกมัยและแนวสุขุมวิท โครงการอยู่ห่าง BTS พระโขนง ประมาณ 1.3 กม. และ BTS เอกมัย ประมาณ 1.8 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานรองรับค่อนข้างชัด

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.9-6.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 155,000-185,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 22,000-28,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 5.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000-5,500,000 = 5.45% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างกรอบราคาตลาดปี 2024 ราว 145,000-165,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 155,000-185,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 6-12% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-6% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดปล่อยเช่าในแนวสุขุมวิท หากแข่งขันสูง อาจกดดันให้ผู้ขายต้องตั้งราคาต่อตร.ม.ใกล้กรอบล่างเพื่อปิดดีลเร็ว