พีจี 2 พระราม 9

พีจี 2 พระราม 9 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 135 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร บนทำเลใกล้ถนนพระราม 9 และย่าน New CBD ของกรุงเทพฯ เดินทางเชื่อมต่อถนนอโศก-ดินแดง ถนนรัชดาภิเษก และทางด่วนได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT เพชรบุรี ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ปิยะแลนด์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2540 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 15 ชั้น รวมประมาณ 300 ยูนิต มีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก ที่จอดรถมีตามสัดส่วนของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ ลิฟต์ ที่จอดรถ สวนพักผ่อน และร้านค้าบางส่วนภายในอาคารหรือบริเวณใกล้เคียง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โดยภาพรวม พีจี 2 พระราม 9 เป็นคอนโดรุ่นก่อนที่ได้เปรียบเรื่องทำเลใจกลางเมือง เหมาะกับผู้ที่มองหาทรัพย์ในย่านพระราม 9 ที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าโครงการใหม่ในพื้นที่

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: ไอวี่ ทองหล่อ

พีจี 2 พระราม 9 (ห้วยขวาง) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนรัชดา-พระราม 9 ที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว โดยทำเลเชื่อม MRT พระราม 9 ประมาณ 2.3 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 2.0 กม. ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งแม้การแข่งขันสูงจากคอนโดใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 78,000-92,000 บาทต่อตร.ม. (อิงห้องรีโนเวตและสภาพเดิม)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอถึง 1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน ได้รายได้ปีละ 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่ากลุ่มใหม่ในพระราม 9 เช่น Ashton Asoke - Rama 9 และ Ideo Mobi Rama 9 โอกาสขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 โตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากห้องแต่งครบและปิดดีลได้ใกล้ MRT จะมีอัพไซด์มากกว่าตลาดรวม