ยู ทู คอนโด

ยู ทู คอนโด (You 2 Condo) ตั้งอยู่ที่ 998 แยก 16 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโด Low Rise ที่พัฒนาในทำเลเสนานิคม - เกษตรนวมินทร์ ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และแหล่งไลฟ์สไตล์ของโซนพหลโยธินตอนบน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในพื้นที่

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน สัดส่วนจอดรถเหมาะกับคอนโดขนาดกะทัดรัดในเมือง รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเน้นอยู่จริงได้สะดวก ดูแลง่าย และเหมาะกับผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 พัฒนาโดย You 2 Condo และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.8 - 2 กิโลเมตร และใกล้ถนนพหลโยธิน ถนนเกษตร - นวมินทร์ รวมถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน และตลาดบางเขน จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันได้ดี

หากมองหาโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71) เพิ่มเติมได้

ยู ทู คอนโด (You 2 Condo) ย่านเสนานิคม-จตุจักร ปี 2026 ราคารีเซลยังอยู่ในกลุ่ม “เข้าถึงง่าย” เมื่อเทียบคอนโดใหม่แถบพหลโยธิน-เกษตร เช่น Reference Kaset District หรือกลุ่ม The Line ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้โครงการนี้เด่นด้านผลตอบแทนค่าเช่ามากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.55-2.05 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอนราว 24-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-70,000 บาท ตร.ม. (คำนวณจากยูนิต 28 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท = ~64,300 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (ยูนิตแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างยูนิต 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าแข่งขันได้ในทำเลที่มีดีมานด์จากคนทำงานและนักศึกษา

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม. ยังต่ำกว่าโครงการใหม่ใกล้เคียง โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 1.70 ล้านบาท และขายที่ 1.90 ล้านบาทใน 3 ปี คิดเป็นกำไรประมาณ 200,000 บาท หรือราว 11.8% (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายการโอนและภาษี) เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดสม่ำเสมอ