ราชวิถี ซิตี้ รีสอร์ท

ราชวิถี ซิตี้ รีสอร์ท คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 452 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า จากพิกัดโครงการสามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนราชวิถี ถนนศรีอยุธยา และถนนพญาไทได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ประมาณ 700 เมตร

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 600 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษาแพทย์ และบุคลากรในย่านโรงพยาบาลขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2539 และได้รับการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุด สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ วิลล่า ราชเทวี เพิ่มเติมได้

ราชวิถี ซิตี้ รีสอร์ท (ทุ่งพญาไท ราชเทวี) ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามทำเลใกล้ศูนย์การแพทย์และย่านงานราชการ เดินทางเชื่อม BTS พญาไท ประมาณ 1.0 กม. และ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 1.0 กม. ทำให้มีดีมานด์เช่าจากบุคลากรโรงพยาบาลและคนทำงานโซนราชเทวี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 3.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 101,000 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาทต่อเดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 15,500 x 12 = 186,000) หารด้วยราคาซื้อ 3,450,000 = 0.0539 หรือประมาณ 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนศูนย์กลางเมืองที่ผลตอบแทนมักถูกกดโดยราคาขาย

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นของตลาดคอนโดทำเลกลางเมืองที่เน้นผู้เช่าใช้งานจริง คาดโต 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยกรณีฐาน 3% ต่อปี ราคาจาก 3.45 ล้านบาทอาจไปที่ราว 3.56 ล้านบาทใน 1 ปี จุดที่ต้องจับตาคือสต็อกโครงการใหม่ในแนวรถไฟฟ้าใกล้เคียง ซึ่งอาจดึงผู้เช่าไปหาห้องใหม่กว่า แต่ข้อได้เปรียบของโครงการคือราคาเข้าถึงง่ายกว่าโซนหรูอย่างชิดลมและคอนแวนต์