ริเวอไรน์ เพลส

ริเวอไรน์ เพลส (Riverine Place) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 167 ถนนพิบูลสงคราม แขวงสวนใหญ่ เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ให้บรรยากาศพักอาศัยค่อนข้างสงบ และเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย Riverine Place Co., Ltd. และสร้างเสร็จประมาณปี 1997

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูงประมาณ 27 ชั้น รวมประมาณ 462 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์ เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในโซนนนทบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และสถานีแยกติวานนท์ ประมาณ 3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น กระทรวงสาธารณสุข โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และท่าเรือด่วนเจ้าพระยา สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

ริเวอไรน์ เพลส (Riverine Place) บนถ.พิบูลสงคราม โซนเมืองนนทบุรี เป็นคอนโดริมแม่น้ำที่ราคาซื้อขายยัง “ไม่พุ่ง” เท่าฝั่งรัชวิภา-เตาปูน ทำให้เหมาะกับการมองหาอัตราค่าเช่าต่อราคาซื้อ (yield) มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1-2 ห้องนอนขนาด 45-65 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-4.9 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวแม่น้ำและชั้นสูงมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,000-19,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 50 ตร.ม. ที่ 80,000 บาท ตร.ม. = 4,000,000 บาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน = 192,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 192,000 ÷ 4,000,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนนี้ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการปรับขึ้น 1-3% ต่อปี หากถือ 3 ปีจาก 4.0 ล้าน มีโอกาสไปที่ราว 4.12-4.37 ล้านบาท จุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานเข้าเมืองและต้องการวิวแม่น้ำ ขณะที่คู่แข่งใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และ Centric Scene Ratchavipha มักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้ Riverine Place ยังพอมี “ส่วนลดทำเล” ให้ลงทุนได้