รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 2

รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 2 (Regent on The Park 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 43 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านสุขุมวิท 61 ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบแต่ยังเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Major Cineplex เอกมัย, Park Lane เอกมัย, Gateway Ekamai, J Avenue ทองหล่อ และโรงพยาบาลสุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดย Regent on The Park Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2535 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 54 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ในสัดส่วนค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เช่น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดรุ่นใหม่ทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สนามเทนนิส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการโดยตรง จุดเด่นของโครงการคือขนาดห้องที่กว้าง ทำเลสุขุมวิทชั้นใน และบรรยากาศที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 2 (Regent on The Park 2) อยู่โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ระยะประมาณ 1.1 กม. และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กม. ปี 2026 ราคาตลาดเน้น “ทำเล” มากกว่า “อายุอาคาร” ทำให้โครงการยังซื้อขายได้ในกลุ่มคนทำงานและนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทชั้นใน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม. ประมาณ 6.9 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 125,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 110,000-140,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-35,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 30,000 x 12 = 360,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,900,000 ได้ผลตอบแทนประมาณ 5.2% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor หรือ Siri at Sukhumvit ที่มักได้ยีลด์ใกล้เคียงกันในทำเลเดียวกัน

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาซื้อเฉลี่ยปี 2023 แถว 6.3 ล้านบาท และปี 2026 ที่ 6.9 ล้านบาท จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 9.5% หรือเฉลี่ยราว 3.1% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าชาวต่างชาติและทำเลใกล้ EmQuartier-สุขุมวิท 39 แต่ข้อควรระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวรถไฟฟ้า ทำให้ห้องสภาพเดิมอาจต้องรีโนเวทเพื่อรักษาราคาเช่า