รีเจ้นท์ โฮม 9 สุขุมวิท 64

รีเจ้นท์ โฮม 9 สุขุมวิท 64 (Regent Home 9 Sukhumvit 64) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 330 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 64 ทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและเดินทางเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS สถานีอุดมสุข ในระยะประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2553 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,200 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 31 - 62 ตารางเมตร ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด สำหรับการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 64 ที่สามารถเข้าออกได้ทั้งฝั่งสุขุมวิทและเชื่อมต่อบางนาได้ง่าย รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ตลาดอุดมสุข ทรู ดิจิทัล พาร์ค เซ็นทรัล บางนา และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 ผู้ที่สนใจเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียงสามารถดูโครงการ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 เพิ่มเติมได้

รีเจ้นท์ โฮม 9 สุขุมวิท 64 (บางจาก-พระโขนง) เป็นคอนโดทำเลสายสุขุมวิทตอนปลายที่เน้นผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในเมือง โดยปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบปุณณวิถี-บางจากที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เด่นที่ “เข้าซื้อง่าย-ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 52,000-60,000 บาท (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 7,500-9,500 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน = 102,000 บาทต่อปี ดังนั้น Yield = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 50,000-56,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 52,000-60,000 บาทต่อตร.ม. คาดโอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าทำเลสุขุมวิทตอนปลายและการเทียบราคากับโครงการใกล้เคียงที่เปิดใหม่ แต่ควรเลือกยูนิตชั้น วิว และสภาพห้อง เพราะมีผลต่อสภาพคล่องมากกว่าการขึ้นราคาตลาดรวม