ลิเบอร์ตี้ พาร์ค 2

ลิเบอร์ตี้ พาร์ค 2 (Liberty Park 2) ตั้งอยู่ที่ 55 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จในปี 1998 โดย Liberty Park Co., Ltd. โครงการมี 1 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวนประมาณ 78 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดยูนิตไม่หนาแน่นในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ของทองหล่อและเอกมัย

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ ได้แก่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่ากลุ่มครอบครัวหรือชาวต่างชาติที่ต้องการทำเลในเมือง โครงการอยู่ใกล้ BTS ทองหล่อ ระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS เอกมัย ระยะประมาณ 1.9 กิโลเมตร การเดินทางเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท, เพชรบุรี และพร้อมพงษ์ได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลการใช้งานส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ J Avenue, The Commons, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และสถานศึกษานานาชาติหลายแห่ง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ลิเบอร์ตี้ พาร์ค 2 (Liberty Park 2) โซนคลองเตยเหนือ-วัฒนา ใกล้แหล่งงานอโศก-เพลินจิตและย่านไลฟ์สไตล์ทองหล่อ ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Noble Ploenchit ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. เฉลี่ย 4.40 ล้านบาท หรือราว 116,000 บาทต่อตร.ม.
• ช่วงราคาที่พบได้บ่อย: 105,000-130,000 บาทต่อตร.ม. ตามสภาพห้องและการรีโนเวต
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 20,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 38 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 20,000x12 = 240,000) หารด้วยราคาซื้อ 4,400,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ในโซนที่ “เช่าคุ้ม” กว่าคอนโดเกรดใหม่หลายโครงการที่ yield มักต่ำกว่าเพราะราคาซื้อสูง

มุม Capital Gain: หากอ้างอิงราคาตลาดปี 2024 เฉลี่ยราว 108,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 116,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.4% หรือราว 3.6% ต่อปี จุดแข็งคือฐานราคายังไม่ตึงมาก แต่ต้องเลือกห้องสภาพดีและชั้นที่ตลาดต้องการเพื่อขายต่อได้เร็ว