ลิเบอร์ตี้ พาร์ค สุขุมวิท 23

ลิเบอร์ตี้ พาร์ค สุขุมวิท 23 (Liberty Park Sukhumvit 23) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 170 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 23 หรือซอยประสานมิตร ทำเลใกล้ย่านอโศกที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท เพชรบุรี และพร้อมพงษ์ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2540 พัฒนาโดย Liberty Park Co., Ltd. และเป็นคอนโดที่เน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในย่านใจกลางเมือง

โครงการมี 1 อาคาร สูง 23 ชั้น รวมประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถรองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ในสัดส่วนค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างกว่าคอนโดรุ่นใหม่ในทำเลใกล้เคียง เหมาะทั้งครอบครัวและผู้ที่ต้องการพื้นที่พักอาศัยแบบเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 700 เมตร และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 750 เมตร รายล้อมด้วย Terminal 21, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และอาคารสำนักงานในย่านอโศก การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการเอง หากมองในเชิงลงทุน คอนโดนี้เด่นที่ทำเลสุขุมวิทตอนในและขนาดห้องที่หาได้ยากในตลาดปัจจุบัน

ลิเบอร์ตี้ พาร์ค สุขุมวิท 23 (โซนอโศก-พร้อมพงษ์) เป็นคอนโดที่ได้เปรียบเรื่องทำเลเช่า ระยะเดินถึง BTS อโศกประมาณ 900 ม. และ MRT สุขุมวิทประมาณ 950 ม. ทำให้ดีมานด์หลักมาจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ Interchange

• ราคาขายปี 2026: ยูนิตยอดนิยม 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. เฉลี่ย 4.75 ล้านบาท หรือราว 125,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 115,000-135,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. เฉลี่ย 21,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้รถไฟฟ้าจะยืนราคาได้ดีกว่า)
• Rental Yield (ขั้นต้น): (21,000 x 12) - 0 หาร 4,750,000 = 5.30% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ราว 118,000 บาท ตร.ม. และปรับขึ้นสู่ 125,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ +5.9% ใน 2 ปี หรือราว 2.9% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลสุขุมวิท 23 ที่มีซัพพลายจำกัดเมื่อเทียบกับแนวใหม่ในพระราม 4 ขณะที่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการระดับใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่ดึงผู้เช่ากลุ่มเดียวกัน