วอร่า สุขุมวิท 49

วอร่า สุขุมวิท 49 ตั้งอยู่ที่เลขที่ 11 ซอยสุขุมวิท 49 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในทำเลพักอาศัยยอดนิยมของย่านพร้อมพงษ์ - ทองหล่อ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 พัฒนาโดย บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และเป็นโครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มากนัก เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองแต่ยังคงบรรยากาศสงบกว่าถนนใหญ่

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 28 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ในสัดส่วนค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดขนาดใกล้เคียง รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และมีห้องขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอนในบางยูนิต พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงมากกว่าคอนโดแนวลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้ ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และใกล้ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วย The Emporium, EmQuartier, Samitivej Sukhumvit Hospital และร้านอาหารนานาชาติในซอยสุขุมวิท 49

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดโลว์ไรส์ ห้องขนาดใหญ่ ในทำเลสุขุมวิทชั้นใน พร้อมการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

วอร่า สุขุมวิท 49 (คลองตันเหนือ วัฒนา) อยู่ในโซนเช่าจริงจังของกลุ่มต่างชาติและครอบครัวใกล้ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ โดยปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยมากกว่านักเก็งกำไร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. เฉลี่ย 9.0 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 215,000 บาท ตร.ม. (9,000,000 - 42)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ยูนิตขนาดใกล้เคียง)

• Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): ค่าเช่าต่อปี 45,000 x 12 = 540,000 บาท; Yield = 540,000 - 9,000,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ของยูนิตระดับเดียวกันราว 8.5 ล้านบาท การปรับขึ้นสู่ 9.0 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับ +5.9% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 2.9% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องกับคอนโดทำเลใกล้ Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่เน้นปล่อยเช่ามากกว่าดันราคาแรง ปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายในย่านสุขุมวิทชั้นในและการแข่งขันห้องเช่าระดับ 40,000-60,000 บาท