วีธารา สุขุมวิท 36

วีธารา สุขุมวิท 36 (Vtara Sukhumvit 36) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 118 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 36 ใกล้ย่านทองหล่อและพระราม 4 เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 1.6 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย V Property Development สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 466 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.9 - 52 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงานในเมืองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าใกล้สุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, Co-working space, พื้นที่นั่งเล่น, ลิฟต์โดยสาร และรถรับส่งไป BTS ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมทำเล โครงการอยู่ใกล้ Gateway Ekkamai, EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนพระราม 4 และทางด่วนได้ค่อนข้างสะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมืองชั้นใน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

วีธารา สุขุมวิท 36 (Vtara Sukhumvit 36) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ย่านทองหล่อ-พระโขนงที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว เดินทางไป BTS ทองหล่อประมาณ 1.3 กม. และ BTS เอกมัยประมาณ 1.5 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการความสงบมากกว่าติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 4.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 145,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 135,000-160,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 30 ตร.ม.): 20,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 18,000-23,000)

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (20,000 x 12) - 12,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 228,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 4,350,000 บาท ดังนั้น Yield ประมาณ 5.2% ต่อปี (ก่อนภาษีและค่าว่างห้อง) ซึ่งอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงที่ติดถนนใหญ่กว่าแต่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลซอยสุขุมวิท 36 ใกล้พระราม 4 และโซนทองหล่อ ราคามีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 145,000 บาทต่อตร.ม. เป้าหมายขายใน 3 ปีอาจอยู่ราว 154,000-163,000 บาทต่อตร.ม. จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่แนวพระราม 4 ที่ดันค่าเช่าขึ้นได้ แต่ก็กดราคารีเซลในบางช่วง