เทมโป เอ็ม ติวานนท์

เทมโป เอ็ม ติวานนท์ ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ใกล้แยกแครายและอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 200 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและอยู่ใกล้ศูนย์ราชการ โรงพยาบาล และแหล่งงานสำคัญของนนทบุรี

โครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 41 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 444 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องแบบดูเพล็กซ์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 75 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย Built Land Public Company Limited และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ The Mall Ngamwongwan, กระทรวงสาธารณสุข, โรงพยาบาลนนทเวช และทางพิเศษศรีรัช จึงเป็นคอนโดที่มีจุดเด่นเรื่องการเดินทางและความสะดวกในชีวิตประจำวัน หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพื่อใช้เปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เทมโป เอ็ม ติวานนท์ โซนตลาดขวัญ เมืองนนทบุรี ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในกรอบ “คอนโดทำเลเชื่อมติวานนท์-รัตนาธิเบศร์” โดยแข่งขันกับโครงการอย่าง Plum Condo Samakkhi และกลุ่มรัตนาธิเบศร์ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านนนท์-กรุงเทพฯ ตอนเหนือ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.75-2.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-70,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน = 102,000 บาทต่อปี ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,950,000 = 5.23% ต่อปี ถือว่าอยู่ในระดับน่าลงทุนเมื่อเทียบคอนโดรอบนนทบุรีที่มักอยู่ราว 4.5-5.5% หากคุมค่าว่างห้องได้

ด้าน Capital Gain ภาพรวมปี 2026 คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป จากดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร โดยสมมติฐานราคาปรับขึ้น 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 1.95 ล้านบาทและขายใน 3 ปีที่ 2.08 ล้านบาท จะเป็นกำไรประมาณ 130,000 บาท หรือราว 6.7% (ยังไม่รวมค่าโอนและภาษี) เหมาะกับนักลงทุนสายรับกระแสเงินสดมากกว่าสายหวังขึ้นแรง